Directly at the main train station: Big 4-room apartment commission-free

Diese Wohnung befindet sich in Wien 1100, Favoriten, in einem modernen Neubau nahe dem Hauptbahnhof. Es handelt sich um einen Erstbezug mit ca. 125,38 m², 4 Zimmer und 2 Bädern sowie Balkon und Loggia/Terrasse. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit smarter Technik.

Die Etagenwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Zimmer und zwei Bäder. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und flexible Nutzung der Räume. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, klimatisierte Räume, eine Fußbodenheizung mit Kühlung über Change-Over sowie eine Smart-Home-Steuerung für Sonnenschutz und Beleuchtung. Balkon, Loggia und Terrasse mit ca. 17 m² Außenfläche runden das Angebot ab.

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; U1, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, Belvedere und die Favoritenstraße liegen ebenfalls nah. Die Innenstadt erreicht man über die U1 in wenigen Minuten, Verbindungen zu Flughafen und Fernzielen bestehen direkt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 820.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,2%
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug nach Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2025