Big 3 room apartment for super price! Directly at the main train station: Commission-free

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in Wien 1100, Favoriten, nahe dem Hauptbahnhof. Es handelt sich um einen Neubau (Baujahr 2024) mit Erstbezug und ca. 92 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 17 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 11-geschossigen Gebäudes. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen, Holz-Aluminium Fenster und eine Klimatisierung. Die Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung (Fußboden-/Deckenplatten) sowie die Smart-Home-Steuerung für Sonnenschutz und Beleuchtung sichern modernen Komfort. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Highlights

• Wohnfläche ca. 92 m²
• Balkon/Terrasse ca. 17 m²
• Klimatisiert
• Smart-Home-Lösung inkl. Sonnenschutz
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Holz-Alu Fenster
• Erstbezug nach Neubau

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Favoriten ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U1-Verbindung ins Stadtzentrum benötigen Sie nur wenige Minuten. Die Favoritenstraße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Märkten; der Belvedere-Palast liegt in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an Autobahnen (A4, A23) erleichtert Weiterfahrten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 630.000 EUR; Provision durch Abgeber übernommen
• Neben- und Grunderwerbssteuer: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis, gültig bis 2031-07-06)
• Verfügbarkeit: ab sofort; Baujahr 2024; Erstbezug