Wohnung Erstbezug Neubau nahe U1 Keplerplatz Loggia

Diese moderne 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im Projekt MAJA in Wien 10., Favoriten, bietet 45,31 m² Wohnfläche in der 4. Etage eines 8-geschossigen Neubaus (Baujahr 2025). Die Wohnung verfügt über eine Loggia von 6,04 m² mit Ostausrichtung, ein Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie eine offene Küche. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme, Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Parkettboden. Nachhaltige Features wie eine Photovoltaikanlage tragen zu niedrigen Energiekosten bei (Heizwärmebedarf 25,4 kWh/m²a, Klasse B). Der Erstbezug sorgt für perfekten Zustand und effiziente Raumgestaltung.

• Loggia 6,04 m² mit Ostausrichtung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
• Offene Küche
• Photovoltaikanlage
• Fahrradraum und Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt strategisch an der Gudrunstraße Ecke Humboldtgasse, nur 1 Minute Fußweg zur U1-Station Keplerplatz. Wiener Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park sowie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind unter 500 m entfernt. Der Viktor-Adler-Markt bietet regionale Produkte in fußläufiger Entfernung. Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 und Busse sind ebenfalls nah. Die exzellente Infrastruktur verbindet Urbanität mit Alltagscomfort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: ab EUR 191.900 netto zzgl. 20 % USt.
• Zu erwartender Mietertrag: ca. EUR 16,00 bis 17,75 netto/m²
• Betriebskosten: ca. EUR 2,20 netto/Nutzwert + EUR 0,53 Reparaturrücklage
• Fertigstellung: Bereits erfolgt, sofort beziehbar
• Energiepass: B (HWB), A (FGE), gültig bis 2034