Erstbezug Wohnung am Keplerplatz mit Loggia

Dieses Neubauprojekt in Wien-Favoriten bietet eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes.

Die ca. 45,31 m² Wohnfläche gehört zum Erstbezug im Baujahr 2025.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht, ideal für das tägliche Kochen und Wohnen.

Es gibt zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, ausreichend Stauraum und ein Kellerabteil.

Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug in Küche/Bad und hochwertigem Parkett im Wohn- und Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, wodurch sich eine angenehme Wärme bei niedrigem Energieverbrauch ergibt.

Eine Ost-Loggia mit 6,04 m² Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Fahrradraum, ein eigener Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus; Garagenstellplätze können separat erworben werden.

• Loggia 6,04 m² mit Ost-Ausrichtung
• Offene Küche und heller Wohnraum
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett + Fliesen)
• Aufzug im Haus
• Energieeffizienz HWB 25,4 kWh/m²a, Klasse B
• Fahrradraum, Kellerabteil und optionale Garagenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Favoriten zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U1-Station Keplerplatz ist nur 1 Gehminute entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park und weitere Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Autofahrer bietet der Verteilerkreis Favoriten eine gute Anbindung an die Südosttangente.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 294.900,-
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragung 1,1%; Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung; Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 25,4 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2034)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 1. Quartal 2025