Dachgeschosswohnung mit Balkon und guter Infrastruktur

Dank der idealen Infrastruktur und der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als perfektes urbanes Zuhause. Die Wohnung bietet auf ca. 91,3 m² höchsten Wohnkomfort und besticht mit einem lichtdurchfluteten und einladend offenen Grundriss! Die durchdachte Gestaltung der Räume macht diese Wohnung u.a. besonders attraktiv für Familien, die für ihr Kind einen eigenen Bereich inklusive eigenem Badezimmer wünschen. Einige der Highlights auf einen Blick:

• DG-Maisonnette-Wohnung
• vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss
• ca. 18,4m² großer Balkon
• voll ausgestattete Küche
• 2 Tageslichtbäder
• separates WC mit Handwaschbecken
• Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Kellerabteil
• Fahrradraum

Die Wohnfläche von ca. 91,3m² verteilt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

Obergeschoss:

• großzügiges Vorzimmer
• lichterfülltes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter und unbenutzter Küche sowie Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche

Top-Lage:

• Bus:
  • 7A: ca. 200m
  • 66A: ca. 500m
  • 65A: ca. 600m
  • 15A: ca. 850m
• Straßenbahn:
  • 11 und O: ca. 350m
  • 6: ca. 700m
• U1: ca. 950m

• Kindergarten: ca. 220m
• Volksschule: ca. 290m
• Mittelschule: ca. 650m
• Gymnasium: ca. 800m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap