Wohnung nahe Hauptbahnhof ruhig im Innenhof saniert

Anlage oder Eigennutz – Vollständig saniert & aktuell vermietet!

Bruttomonatsmiete: € 1.490

Bruttorendite: ca. 5,4 %

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und solide Mieterträge setzen. Mit einer Vollsanierung auf modernstem Standard und einer gefragten Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof präsentiert sich diese Immobilie als ideales Anlageobjekt. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 1.8.2028!

Highlights für Investoren oder zukünftigem Eigennutz

• Sichere Rendite: Aktuell erzielte Bruttomonatsmiete von € 1.490

• Hohe Nachfrage: Ideal zur Vermietung an Singles, Paare oder als WG

• Vollständig saniert: Rundum erneuert auf 72,93 m² – sofort bezugsfertig

• Effiziente Energienutzung: Thermisch saniertes Gebäude mit geringen Betriebskosten

• Zentrale Lage: Nähe U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof

• Ruhige Seitengasse: Innenhoflage mit angenehmer Wohnatmosphäre

Objektbeschreibung

Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt durch ihr klares, modernes Design. Auf 72,93 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einer modernen Küche.

Der Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während elegante Fliesen in Bad und Küche den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet und besticht durch stilvolle Materialien und klare Linien.

Die Wohnung bietet dank ihrer Aufteilung optimale Vermietbarkeit – sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung als auch als WG.

Investmentdaten im Überblick

• Kaufpreis: € 329.900,–

• Bruttomiete: € 1.490 / Monat

• Wohnfläche: 72,93 m²

• Zimmer: 3 + Küche (zentral begehbar)

• Stockwerk: 2. OG mit Lift

• Sanierungszustand: Vollständig saniert

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 259,39

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Ein modernes Renditeobjekt in einer dynamisch wachsenden Lage Wiens, das durch seine hochwertige Sanierung, gute Vermietbarkeit und solide Mietrendite überzeugt. Egal ob als langfristige Anlage oder zur sofortigen Weitervermietung – hier investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap