Neubau-Etagenwohnung mit großem Balkon in Wien Favoriten

Diese moderne Etagenwohnung mit einem Baujahr 2024 befindet sich im 10. Bezirk Wiens, Favoriten, in einer grünen und ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 74,78 m² und einem großzügigen Balkon von 21,62 m² bietet sie 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Die Wohnung ist schlüsselfertig und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Betonkernaktivierung mit Fußbodentemperierung, Klimaanlage und barrierefreien Zugang. Der Ausblick vom Balkon in die umliegende Kleingartensiedlung und das von André Heller gestaltete Gartenparadies ist beeindruckend. Die Fassade ist begrünt, und es gibt indirekte Beleuchtung an den Balkonen für besondere Lichtstimmungen.

• Großer Balkon mit Traum-Ausblick (21,62 m²)
• Effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung
• Schlüsselfertig mit Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Fahrradraum und Gartennutzung
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Kabel-/Sat-TV und Klimaanlage
• Energieeffizienz: HWB A (19,31 kWh/m²a), F-GEE A+ (0,68 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage in Wien-Favoriten. Die U-Bahn U1 ist unter 1.000 m entfernt, ebenso Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten in weniger als 500 m Entfernung. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, und Grünflächen im Süden in 10 Autominuten. FH Campus Wien ist wenige Minuten mit Bus oder Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind unter 500 m zugänglich, Autobahnanschluss unter 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt im Neubau (Erstbezug 2024)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032-06-09
• Ausstattung schlüsselfertig, Besichtigung möglich
• Tiefgarage vorhanden