Erstbezug Wohnung mit Balkon nahe Liesingbach

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 55,8 m² Wohnfläche liegt in der 1. Etage eines Neubaus in Favoriten, Wien 1100. Mit einer Loggia von 7,1 m² und einem Balkon von 2,2 m² bietet sie großzügige Freiflächen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Der Erstbezug sorgt für einen einwandfreien Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 64 m², ergänzt durch 2 m² Kellerfläche.

Der Grundriss umfasst 3 Zimmer und ist ideal für Paare oder kleine Familien konzipiert. Helle Räume durch große Fenster, hochwertige Materialien und eine Südorientierung sorgen für angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht modernen Standards mit Parkettböden und Fliesen in Nassbereichen.

Highlights

• Schlüsselfertig mit Parkett, Fliesen und Sanitär
• Balkon 2,2 m² und Loggia 7,1 m²
• Neubau mit Erstbezug
• Kellerraum 2 m²
• Energieeffizienz: HWB B (31,3 kWh/m²a), FGE A (0,72 kg/m²a)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Gute Auslichtung und Belüftung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am Stadtrand von Favoriten entlang des Liesingbachs mit viel Grün. Supermarkt und Apotheke sind unter 100 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof in 5 bzw. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten in 3 Minuten, Schule in 10 Minuten. Therme Wien und Kurpark Oberlaa bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Busse erfolgt in 2 Minuten.

Zusatzinformationen

• Neubau-Projekt TEN-LIVING, provisionsfrei
• Energiepass gültig bis 2033
• Tiefgaragenstellplätze erhältlich
• Erstbezug, schlüsselfertig