Erdgeschosswohnung 72m² mit Garten, Wien

Diese moderne Erdgeschosswohnung im Projekt Unterlaa Gardens in Wien-Favoriten bietet 72,13 m² Wohnfläche auf drei Zimmer verteilt. Erbaut als Neubau, wird sie schlüsselfertig übergeben inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von 72,13 m², Gesamtfläche 92,1 m² sowie einen Garten mit 177,17 m² und eine Terrasse von 9 m². Der Grundriss ist variabel gestaltet für Singles, Paare oder Familien, mit hochwertiger Ausstattung und guter Orientierung. Die Energieeffizienz ist mit HWB-Klasse B (38,7 kWh/m²a) und FGE-Klasse A (0,79 kg/m²a) ausgezeichnet, gültig bis 2030.

• Schlüsselfertig mit Parkett, Fliesen und Sanitär
• Großer privater Garten 177 m²
• Terrasse 9 m²
• Neubau mit Erstbezug
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energieeffizient (Klimaaktive Standards)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Favoriten, 1100 Wien, mit exzellenter Infrastruktur. Busstation in 1 Minute zu Fuß (50 m), U-Bahn in 5 Minuten (1.500 m), Bahnhof ebenso nah. Supermarkt und Bäckerei in 5 Minuten (ca. 1.400 m), Schule und Kindergarten in 4 Minuten (unter 1.000 m). Apotheke und Arzt in Gehweite, Einkaufszentrum in 10 Minuten. Autobahnanschluss in 5 Minuten, ideale Mischung aus Stadt und Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt als provisionsfreie Eigentumswohnung. Energiepass: Bedarf, HWB 38,7 B, FGE 0,79 A. 27 Tiefgaragenstellplätze und Einlagerungsräume verfügbar. Kellerraum 2,9 m² inklusive.