Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit 42,52 m² Wohnfläche liegt am Franzosenweg 3-5 im 10. Bezirk von Wien. Sie bietet 2 Zimmer, einen Garten von 30,35 m², eine Terrasse von 16,32 m² sowie einen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Als Neubau wird sie schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, hochwertigen Fliesen und Parkettböden.

Der Grundriss ist durchdacht und nutzt die Freiflächen optimal für Licht und Luft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes mit Fahrstuhl und Fahrradraum. Die Energieeffizienz ist mit HWB 38,5 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,7 kWh/m²a (Klasse A) hervorragend. Der Zustand ist erstbezugsbereit.

Highlights

• Garten 30,35 m²
• Terrasse 16,32 m²
• Tiefgaragenstellplatz
• Schlüsselfertig Neubau
• Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Sanitäreinrichtung
• Fahrstuhl vorhanden
• Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Favoriten überzeugt durch exzellente Infrastruktur. Supermarkt und Kindergarten sind unter 200 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof in 625-650 m erreichbar (ca. 8 Minuten zu Fuß). Apotheke und Bus in unter 150 m. Kurpark Oberlaa, Therme Wien und Oberlaaer Heurigen laden zu Erholung ein. Schulen unter 1 km, Autobahnanschluss in 1,425 km.

Zusätzliche Information

• Neubau, schlüsselfertig
• Energieausweis: HWB B (38,5), F-GEE A (0,7)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Abstellraum und Keller (2,11 m²)