Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und barrierefreiem Zugang

"4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 2 Terrassen & Mieteinnahmen bis Ende 2026"

In der Kudlichgasse, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 6. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1981) zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 25 m² großen Südterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche oder eine kleine grüne Oase über den Dächern Wiens.

Die drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur zweiten, rund 22 m² großen Nordterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort an warmen Sommertagen bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Dank eines Treppenliftes im Eingangsbereich ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2026 vermietet und bietet damit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger: Der Käufer profitiert bis dahin von monatlichen Netto-Mieteinnahmen in Höhe von EUR 1.293,-

Diese Dachterrassenwohnung vereint großzügige Außenflächen, eine attraktive Raumaufteilung und eine solide Investmentperspektive in guter Wiener Lage.

Highlights der Wohnung

• 4 Zimmer Dachterrassenwohnung im 6. Stock mit schönem Ausblick
• Zwei großzügige Terrassen:
  • ca. 25 m² Südterrasse (Zugang von Wohnzimmer und Küche)
  • ca. 22 m² Nordterrasse (Zugang von allen drei Schlafzimmern)
• 3 Schlafzimmer mit ca. 11,5 m² / 11,5 m² / 18 m²
• Großes Wohnzimmer mit ca. 28 m²
• Großzügige, helle Küche mit ca. 15 m²
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1981
• Barrierefreier Zugang durch Treppenlift im Eingangsbereich
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Derzeit vermietet bis Dezember 2026
• Netto-Mieteinnahmen: EUR 1.293 monatlich

Betriebskosten (inkl. 10% Ust.): EUR 242,87

Rep.Rücklage: EUR 147,08

GESAMTBETRAG: (inkl. USt) EUR 389,95

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

KAUFPREIS € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D