Wohnung Erstbezug Neubau mit Terrasse Tiefgarage

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Wien-Favoriten, Rothneusiedl, bietet 38 m² Wohnfläche plus 40 m² Freifläche. Sie verfügt über einen Garten von 30 m², eine Terrasse von 10 m² und einen Abstellraum. Der Erstbezug ermöglicht individuelle Gestaltung mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Echtholzböden, 3-fach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Außenrollläden. Die Massive Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade sorgt für geringe Heizkosten. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, ergänzt durch eine offene Küche und separates Gäste-WC.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug und individueller Gestaltung
• 40 m² Freifläche inklusive 30 m² Garten und 10 m² Terrasse
• Fußbodenheizung mit Fernwärme (Effizienzklasse B)
• Aufzug, barrierefrei und seniorengerecht
• Tiefgaragenparkplatz verfügbar
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, moderne Sanitäranlagen
• Süd- und Westausrichtung der Freiflächen
• Offene Küche und separater Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Rothneusiedl mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Bahnhof sind in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen sind in weniger als 1.000 m zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahn (ca. 2 Minuten) und guter Anbindung ans Stadtzentrum bieten urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 249.900 Euro
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,7 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Schlüsselfertig mit Keller