Terrassenwohnung Favoriten 79m²

Diese helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 10. Bezirk Wiens, Baujahr 2024, bietet 78,97 m² Wohnfläche, 55 m² Terrasse und 52 m² Garten. Die Dachgeschosswohnung in der 2. Etage verfügt über eine großzügige Wohnküche von 39,66 m² mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaikanlage und elektrischer Beschattung. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzböden, Estrich, Fliesen und offene Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht, die Ausrichtung nach Süd, Nordwesten und Nordost bietet ganztägige Sonne.

• 55 m² Terrasse in drei Himmelsrichtungen
• 52 m² privater Garten
• Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Offene Einbauküche 39 m²
• Zwei separate WCs
• Fahrstuhl und Tiefgarage
• Echtholzböden und große Fenster

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig nahe dem Kurpark Oberlaa in Favoriten. Die U1-Station Neulaa ist 7 Gehminuten (650 m) entfernt, Wien Hauptbahnhof in 9 Minuten per U1 erreichbar. Buslinien 16A, 17A, 67A, 67B und Nachtbusse sind fußläufig in wenigen Minuten verfügbar. Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen unter 500-1.000 m entfernt. Der FH-Campus ist schnell per U1 oder Rad erreichbar. Ideal für Naturfreunde mit Parknähe und guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 610.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 (A+)
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Kellerabteil 4,8 m², Fahrradraum, Garten inklusive