Wohnung Neubau Erstbezug ruhig Grünruhelage

Green Living - Sinnvoll investieren in absoluter Grünruhelage! Idylisch aber dennoch zentral!

In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.

Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.

Investitionsvorteile:

• Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage

• Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)

• Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit

• Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

• Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1

• Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung

Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.

Besondere Merkmale des Projekts:

• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk

• Moderne Architektur mit klaren Linien

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten

• Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse

• Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)

• 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt

• Barrierefreiheit und Aufzug

• Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

• 3-fach-verglaste Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Parkettboden und Fußbodenheizung

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüren mit Sprechanlage

• Individuelle Raumtemperaturregelung

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

WOHNUNG TOP 12

Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Gang: 5,05 m²

• Vorraum: 9,13 m²

• Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m

• Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m

• Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m

• Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m

• WC 1: 1,60 m²

• WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m

• Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m

• Terrasse: 10,39 m²

KAUFPREIS:

• Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt

• Endnutzerpreis: € 630.900,00

Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:

• Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt

• Endnutzer: € 28.000,00

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Lage und Infrastruktur:

Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)

• Anschluss an U3 über Umstieg

• S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)

• Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen

Energiekennzahl:

• Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner: 

Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Mag. FH Thomas Schwarz  gerne unter 0699 117 20 814 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.650m

Apotheke <750m

Klinik <1.975m

Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <675m

Universität <1.850m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <900m

Bäckerei <750m

Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige

Geldautomat <1.650m

Bank <1.650m

Post <1.450m

Polizei <1.725m

Verkehr

Bus <300m

U-Bahn <1.725m

Straßenbahn <1.025m

Bahnhof <1.150m

Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap