Etagenwohnung Neubau Erstbezug nahe U1 Oberlaa

ELEGANT 2-ROOM APARTMENT IN PEACEFUL RESIDENTIAL AREA

Zum Verkauf steht eine Schlüsselfertige 2 Zimmer Wohnung mit 56,92 m² Wohnfläche.

In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.

2-Zimmer Wohnung 1. Stock

• Wohnfläche: ca. 56.92 m²
• Wohnküche ca. 29,82 m²
• Bad mit WC 7,08 m²
• Schlafzimmer ca. 15,36 m²
• Vorraum 4,56 m²

Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Weitere Wohnungen verfügbar und aktuell individuelle Planung möglich:

• Top 1 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 56.82 m² Nutzfläche, 9.91 m² Garten, 4.74 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 418.064,00
• Top 2 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 59.11 m² Nutzfläche, 16.79 m² Garten, 5.22 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 439.892,00
• Top 3 (1. Stock) 2 Zimmer, 56.92 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 407.540,00
• Top 4 (1. Stock) 3 Zimmer, 72.09 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 513.730,00
• Top 5 (2. Stock) 3 Zimmer, 71.97 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 8.000,00/m², Preis € 586.160,00
• Top 6 (2. Stock/Dachgeschoss) 3 Zimmer, 132.59 m² Nutzfläche, 9.84 m² Balkon/Terrasse 2.60 m² Keller: € 8.500,00/m², Preis € 1.179.885,00

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Herr Iles Hakimov

+436765103357

[email protected]

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <3.500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.