Wohnung Favoriten ab 25.000€

Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten nahe dem Reumannplatz. Mit einer Wohnfläche von 37,66 m² und 2 Zimmern bietet sie eine gepflegte Wohnsituation in zentraler Lage. Die Immobilie ist Teil eines Investments mit Kaufpreisen ab 25.000 € und monatlichem Netto-Mietzins. Die Wohnung verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche. Sie liegt in der 2. Etage eines Gebäudes mit Flachdach und profitiert von der guten Infrastruktur der Umgebung.

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch solide Ausstattung aus. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat verlegt, was für Langlebigkeit sorgt. Die Einbauküche ermöglicht praktische Nutzung. Das Energiepass weist einen Heizwärmebedarf von 123,8 kWh/m²a (Klasse D) und einen FGE-Wert von 2,68 kg CO₂/m²a (Klasse E) aus, gültig bis 2029. Die Lage in der 2. Etage bietet Annehmlichkeiten ohne Lift. Renovierungen sind nicht explizit genannt, der Altbau-Charme bleibt erhalten.

Highlights

• Einbauküche vorhanden
• Fliesen- und Laminatböden
• Gepflegter Altbau von 1900
• 2 Zimmer, 37,66 m² Wohnfläche
• Zentrale Lage nahe Reumannplatz
• Investment ab 25.000 € Kaufpreis
• Energieeffizienzklasse D (Heizung)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im multikulturellen Favoriten mit exzellenter Anbindung. Der Reumannplatz mit U1, Straßenbahn und Bus ist wenige Minuten entfernt. Direkt vor der Tür das Amalienbad. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke in unter 250 m. Bus und Straßenbahn unter 250 m, U-Bahn unter 500 m, Bahnhof unter 500 m. Umgebung bietet Parks, Therme Wien und Böhmischer Prater in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 25.000 € netto
• Monatlicher Netto-Mietzins ca. 1.265 € (gesamt)
• Jahresertrag ca. 15.176 € netto
• Energiepass: HWB 123,8 kWh/m²a (D), FGE 2,68 kg CO₂/m²a (E)
• 3 % Käuferprovision