Erstbezug Wohnung in Favoriten mit Balkon

Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung

Urbanes Lebensgeff6hl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualite4t mitten im Herzen von Favoriten.

In markanter Ecklage entstehen auf acht Gescho0ssen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments fcberzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Gro56zf6gige Fensterfle4chen, zeitlose Materialien und attraktive Freifle4chen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten.

Ein begrfcnter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fudfbodenheizung mittels Fernwe4rme, Tiefgaragenple4tze sowie ein grodfer Fahrradraum im Erdgeschodf sorgen ffcr zuse4tzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl f6kologisch als auch f6konomisch fcberzeugt.

Das Projekt:

• 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonfl16chen
• Fahrradabstellpl28tze
• Tiefgarage mit Autolift

Die Ausstattung:

• Hochwertige Eichenparkettbf6den in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Feinsteinzeug in den Nassre4umen
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Elegante Sanite4rausstattung namhafter Hersteller
• Fdfbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwe4rme)

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgeffcl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Ne4he zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darfcber hinaus. Die kfcnftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gu?riegelstra7e wird die Attraktivite4t des Standorts zuse4tzlich steigern.

d6ffentliche Verkehrsanbindung:

• U1-Station Reumannplatz
• Geplante U2-Station Gu?riegelstra e (ca. 8 Gehminuten)
• Strabenbahnlinien: 1, 6, 11, O
• Buslinien: 7A, N6, N65, N66
• Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung

Neben der hervorragenden Infrastruktur fcberzeugt die Lage auch durch ihre Ne4he zum Wienerberg a6hren Erholungsgebiet mit weitle4ufigen Grf6nfle4chen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmf6glichkeiten.

Ein detaillierten fcberblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!

Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.250m
• Hf6here Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Be4ckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.000m
• Stra9enbahn <500m
• Bahnhof <750m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap