Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Wien Favoriten

Kompakte Eigentumswohnungen in Wien-Favoriten – frei oder vermietet, zum Wohnen oder Anlegen

Diese Wohnungen sind ideal für alle, die in Wien eine gut geschnittene, überschaubare Eigentumswohnung suchen – entweder zur Eigennutzung oder als solide Anlage. Zur Auswahl stehen kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Favoriten, mit Einheiten für Eigennutzer sowie Anleger, die auf gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine starke Stadtlage setzen.

HIGHLIGHTS:

• Perfekt für Eigennutzer und Anleger – freie und vermietete Einheiten verfügbar
• Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse in gefragter Wiener Lage
• Top angebunden nahe Matzleinsdorfer Platz, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
• Zukunftspotenzial durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz
• Fernwärme und Garage im Gebäude – praktisch, bequem und alltagstauglich

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 35 IM 1. OBERGESCHOSS

Kaufpreis: € 211.000,-- (Endverbraucherpreis)
Wohnfläche: ca. 41,63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und WC
Keller: JA, 2,81 m²

Hier geht es um Wohnungen, die im Alltag einfach funktionieren. Die Einheiten sind kompakt, gut nutzbar und klar geschnitten – ohne unnötige Flächen, dafür mit einem Grundriss, der sich angenehm wohnen lässt. Genau diese Mischung macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnungen bieten alles, was man für ein praktisches Zuhause in Wien braucht: einen angenehmen Wohnbereich, eine separate Küche, Vorraum, Bad/WC sowie zusätzlichen Stauraum. Je nach Einheit steht auch ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen bleiben die Wohnungen leistbar, gut vermietbar und am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt.

HARD FACTS:

Kaufpreis: ab € 202.000,- bis € 260.000,-

Wohnfläche: ca. 41,54 m² bis ca. 54,11 m²

Zimmer: 1 bis 2 Zimmer

Stockwerk: 1., 6., 7. und 8. Obergeschoss

Baujahr: 1993

Kellerabteil: JA

Heizung: Fernwärme

Garage: Garage im Gebäude vorhanden

Status: freie und vermietete Einheiten je nach Verfügbarkeit

Ungefähre Rendite bei vermieteten Einheiten: ca. 3,91 % bis 4,21 % p.a.

Hinweis: Alle Preise verstehen sich als Bruttopreise/Endverbraucherpreise und es wird keine Umsatzsteuer aufgeschlagen.

Lagebeschreibung:

Die Lage im 10. Bezirk Favoriten bietet eine gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Fitnessangebote. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar.

Besonders stark ist die öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle Sonnleithnergasse liegt nur rund 120 Meter entfernt. Der Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung ist ca. 450 Meter entfernt. Über die Buslinien 15A und 65A gelangt man bequem zur U1. Auch der Wien Hauptbahnhof ist mit rund 1,5 km Entfernung schnell erreichbar.

Zusätzlich gewinnt die Lage durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz weiter an Potenzial. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wienerberg, der Laaer Berg, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien an – perfekt, wenn man in der Stadt wohnen und trotzdem Grünflächen in Reichweite haben möchte.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap