Nähe U1 und Wielandpark I Balkon - Lift - Klimaanlage I ruhige Seitengasse I separate Küche I beim Reumannplatz

3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Küche I 4. Liftstock I Nähe Reumannplatz und Laaer-Berg-Straße

Ideal für Anleger, Pärchen und Familien

Hardfacts

• 3-Zimmer (separate Küche)
• ca 75m² Wohnfläche
• ca 8,70m² Balkon
• 4. Stockwerk (Lift vorhanden)
• Ausrichtung: Ost -West
• Nähe: Reumannplatz, Favoritenstraße, Laaer-Berg-Straße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Puchsbaumpark
• Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinien 7A und 66A
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Wohnhauses.

Vom Eingangsbereich aus, der ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet, gelangt man vorbei am Badezimmer und WC vom Gang aus direkt in das Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer und die separat liegende Küchenzeile.

Das zweite Schlafzimmer kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Aktuell handelt es sich beim Wohnzimmer / Schlafzimmer noch um einen offenen großen Raum. Da müsste noch eine Wand eingezogen werden.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom (künftig) zweiten Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und auch ein Fenster.

Die Küche ist mit einem Ofen, einem Herd, einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Einbauschränken ausgestattet.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 Station Reumannplatz.

Kostenaufschlüsselung

• Kaufpreis = 299.000 Euro
• Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
• Betriebskosten netto = 123,66 Euro
• Verwaltungskosten netto = 30,69 Euro
• Rücklage = 68,70 Euro
• USt 10% = 15,44 Euro
• Summe = 238,49 Euro

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.