Anlegerwohnung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal als Anlageobjekt oder nach Beendigung des Mietverhältnisses als Eigennutzung.

Highlights der Wohnung

• 44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung
• Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design
• Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
• Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
• Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.) beläuft sich € 800,-

Top Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor
• Buslinie 7A (50 m entfernt)
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung
• U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar

Preisinformation

• Kaufpreis: 168.000 € (4.250 €/m²)
• Betriebskosten: 113,61 €/Monat
• Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €

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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia

‭+43 664 4261306‬

E-Mail: [email protected]
Web: www.lagun-real.at

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