Freier Mietzins: Ideal als renditestarke Anlegerwohnung oder Ihr neues Zuhause!

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4,5% Bestandsrendite & Kein MRG: Ihr neues Top-Investment in der Angeligasse!

• Sofortiger Cashflow: Ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen von 936,00 € netto/Monat (11.232,00 € jährlich) – sicher auf 5 Jahre befristet vermietet.
• Rechtlicher Hauptgewinn: Keine Richtwert-Beschränkungen! Profitieren Sie langfristig vom wertstabilen Privileg des freien Mietzinses.
• Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und einer einladenden Loggia im 5. Liftstock – ideal für die Vermietung an Familien oder WGs.
• Sorgenfreie Substanz: Eine prall gefüllte Reparaturrücklage von 373.000,00 € und keinerlei Investitionsstau garantieren ein absolut kalkulierbares Investment ohne Sonderdotierungen.
• Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.