PARKAPARTMENTS BELVEDERE - TOLLER SÜD-FERNBLICK + BALKON + 12. LIFTSTOCK

Exklusive, vollsanierte südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubaren Fernblick

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Liftstock eines modernen Wohngebäudes in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – direkt angrenzend an den 3. und 4. Bezirk – und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie einen beeindruckenden Fernblick.

Auf rund 70 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkonfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Edle Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie eine zusätzliche Deckenkühlung sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung der wichtigsten Wohnfunktionen.

Die Wohnung verfügt über:

• einen großzügigen Wohnbereich mit moderner Einbauküche
• ein separates Schlafzimmer
• ein elegantes Badezimmer mit Dusche
• ein zusätzliches Gäste-WC
• einen großzügigen Balkon mit herrlichem Fernblick

Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garagenstellplatz, welcher sogar kurzfristig Platz für zwei Fahrzeuge bietet – eine seltene Besonderheit in urbaner Lage.

Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist direkt an ein Hotel mit Restaurant angeschlossen, wodurch zusätzliche Annehmlichkeiten unmittelbar vor der Haustüre zur Verfügung stehen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal:

• als stilvolles Büro
• als Ordination
• oder als attraktive Wohnung zur Eigennutzung

Dadurch bietet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Unternehmern vielseitige Perspektiven.

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung:

• U-Bahn
• Straßenbahn
• Buslinien
• Hauptbahnhof Wien
• S-Bahn Station Belvedere

sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Ärzte & Apotheken
• Kliniken
• Schulen & Kindergärten
• Universitäten
• Supermärkte & Bäckereien
• Einkaufszentrum am Hauptbahnhof mit erweiterten Öffnungszeiten

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive und flexibel nutzbare Immobilie in hervorragender Wiener Lage zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.