12. Stock | 12 m² Loggia | Traumhafter Weitblick | Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

Fly high! - Leben über den Dächern Wiens

Weite, Sonne, Licht und ein Zuhause zum Ankommen.

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man kurz innehält, den Blick über die Stadt schweifen lässt – und einfach spürt: Hier möchte ich ankommen. Fly high! ist von der zweiten luftig-leichten Sorte.

Ankommen & Loslassen

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie aufgeräumt und durchdacht: maßgefertigte Einbauschränke und ein praktischer Abstellraum bzw. begehbarer Schrank sorgen für Ordnung, helles Eichenparkett und klare weiße Flächen für ein ruhiges Ankommen. Von hier öffnet sich der Wohnraum – licht, großzügig und in einem sanften Salbeigrün, das sofort entspannt.

Der offene Wohn- & Küchenraum

Wohnen, Kochen und Genießen. Die hochwertige Küche in mattem Weiß mit warmer Echtholz-Arbeitsplatte und Markengeräten geht fließend in den Essbereich über; offene Eichenregale setzen feine, natürliche Akzente. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und holen den Himmel und die Sonne herein.

Das Highlight: die Loggia über der Stadt

Aus dem 12. Stock beginnt der eigentliche Luxus dort, wo die Glasfront sich öffnet: auf der rund 12 m² großen Loggia. Aus dieser Höhe reicht der Blick frei über den Wiener Hauptbahnhof und die moderne Skyline, bis zu den sanften Hügeln des Wienerwaldes – ein Panorama, das es so nur in den oberen Etagen gibt. Morgens Kaffee im Freien, abends ein Glas Wein unter Lichterketten, dazwischen frische Kräuter aus dem eigenen Hochbeet – urbanes Leben in seiner schönsten, entspanntesten Form.

Rückzug & Ruhe

Das Schlafzimmer setzt einen warmen, charaktervollen Kontrapunkt: eine Akzentwand aus Sichtziegel-Tapete, edle Holz-Lamellenläden und ein eigener Zugang zur Loggia. Ein Raum, der erdet – zum Träumen und Auftanken.

Bad & WC

Das großzügige Badezimmer verwöhnt mit Badewanne hinter Glas, Doppelwaschtisch und natürlichen Steinakzenten. Ein abgetrenntes WC in warmen Tönen sorgt für Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung & Haus

Baujahr 2018, gepflegter Zustand, hochwertiges Eichenparkett und durchdachte Einbaumöbel prägen die gesamte Wohnung. Das Gebäude rundet das Angebot ab: hauseigener Fitnessbereich, abschließbarer Fahrradraum und ein stilvoll gestaltetes Entrée inklusive Lift.

Mit einem Heizwärmebedarf von nur 24 kWh/m²a (Energieklasse A) überzeugt Fly high! auch energetisch – für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Lage: das pulsierende neue Wien

Fly high! liegt im aufstrebenden Sonnwendviertel direkt am Wiener Hauptbahnhof – einer der bestangebundenen Adressen der Stadt. U1, S-Bahn und ÖBB-Fernverkehr liegen praktisch vor der Tür, der Flughafen ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der grüne Helmut-Zilk-Park, das Schloss Belvedere und die Innenstadt sind nur Minuten entfernt.

Vermietung & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist aktuell bis 30.09.2027 vermietet und eignet sich damit auch ideal als Anlegerwohnung mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Für Eigennutzer interessant: Die derzeitigen Bewohner sind bei entsprechender Einigung eventuell zu einem früheren Auszug bereit.

• Nettomiete € 821,25
• Betriebskosten € 229,66
• Reparaturrücklage € 13,00
• Akonto Heizung / Warm- & Kaltwasser € 141,00
• Gesamt (brutto/warm) € 1.204,91
• Vermietet bis 30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich)

Zuhause ist ein Ort. Aber viel mehr ein Gefühl. Fly high! ist beides.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Maximilian Siebenhofer +43 660 4707375

77 Brickment

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.