Gemütliche und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung. - Top Anbindung und hervorragende Insfrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive und helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock, aus dem Jahre ca. 1961. Hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit die Zimmer zentral zu begehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, WG als auch für Anleger.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich ausgemalt. Die Außenjalousien sorgen zusätzlich für Komfort und ermöglichen eine optimale Beschattung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 255 € (inkl. Steuern), der Beitrag zur Rücklage ca. 70 €.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche uns Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Sonstiges

• Lift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie) in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung
• rasche Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof und die Wiener Innenstadt
• zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, sowie der nahegelegene Motorikpark
  • ca. 10 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel

• U1 Reumannplatz
  • ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahn 6
  • ca. 2 Gehminute
• Straßenbahn 11
  • ca. 4 Gehminuten
• Buslinien 14a, 7a, 65a
  • ca. 4 Gehminuten

Fazit

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als Eigenheim, für Paare, für eine WG oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 [email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.