Helle 1,5-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien, 8. Etage, Optimale Aufteilung!

Freier Mietzins! Investmenthit oder Wohntraum! 1,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick! Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. Die Wohnungen mit einer Fläche von ca. 50 m² mit optimalem Grundriss verfügt über eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite in der Höhe von bis zu ca. 4,5 % erzielt werden, da der Mietzins frei ist. Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Badwanne und WC • Abstellraum • Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische Nebenkosten • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. • Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit • Arzt <500m • Apotheke <500m • Klinik <500m • Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen • Schule <500m • Kindergarten <500m • Universität <1.000m • Höhere Schule <1.500m Nahversorgung • Supermarkt <500m • Bäckerei <500m • Einkaufszentrum <1.000m Sonstige • Geldautomat <500m • Bank <500m • Post <500m • Polizei <1.000m Verkehr • Bus <500m • U-Bahn <500m • Straßenbahn <500m • Bahnhof <500m • Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap