Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe U1

Kurzüberblick

• Wohnfläche: ca. 82,17 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 4. Obergeschoß (mit Personenaufzug)
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2025/2026)
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung & Highlights

Diese helle, im 4. Liftstock gelegene Eigentumswohnung wurde 2025/2026 umfassend und hochwertig kernsaniert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein optimales Wohnkonzept für Paare und Familien.

• Moderne Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone, 2 separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum (mit vorinstalliertem Wasseranschluss für ein potenzielles 2. Badezimmer).
• Sanitäreinheiten: Neues, modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss; separates WC.
• Keller & Zubehör: Ein geräumiges Kellerabteil (Nr. 32 mit ca. 4,71 m²) ist der Wohnung direkt zugeordnet.
• Gepflegtes Wohnhaus: Baujahr 1965 (keine Richtwert-Mietzinsbindung), solide Eigentümergemeinschaft mit sehr hohem Rücklagenstand (über € 427.000,- Gesamtrücklage per Jahresende 2024).

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche (zentraler Wohn-/Essbereich)
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Speis / Schrankraum (begehbar)
• Abstellraum (mit Wasseranschluss für optionales zweites Bad)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und lebendige Lage im Herzen von Favoriten. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, erstklassige Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie weitläufige Naherholungsgebiete.

• Top Nahversorgung & Kulinarik: In direkter Fußnähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von diversen Supermärkten über Bäckereien und Drogerien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Ein echtes Highlight der Umgebung ist die belebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt, der mit einer vielfältigen Auswahl an frischen regionalen Spezialitäten, Obst, Gemüse und Gastronomieangeboten zum Flanieren und Genießen einlädt.
• Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn-Linie U1: Die Station Keplerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof, zum Karlsplatz oder in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
  • Buslinie 14A: Verbindet Sie auf kurzem Weg direkt mit dem 5. und 6. Bezirk (z. B. Richtung Neubaugasse / Mariahilfer Straße).
  • Ergänzend stehen weitere Bus- und Straßenbahnlinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
• Sport, Freizeit & Naherholung: Wer einen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben sucht, erreicht in kurzer Zeit beliebte Wiener Grünräume:
  • Der Alfred-Böhm-Park liegt praktisch vor der Tür für kurze Spaziergänge im Grünen.
  • Das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen Naturschutzflächen und Teichen sowie der Laaer Wald bieten optimale Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge und vielfältige Outdoor-Sportaktivitäten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.