Wohnung mit Loggia und weitem Stadtblick

Panoramablick über Wien – gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung mit Loggia im 12. Stock

85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia | 12. Stock | Concierge | Fitness | Sauna | Tiefgarage optional

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im 12. Stock einer modernen Wohnanlage am Wienerberg überzeugt mit viel Tageslicht, einer Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen und einem beeindruckenden Weitblick über Wien.

Auf rund 85,95 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und großzügige Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Loggia einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Stadtblick bietet.

Ausstattung & Highlights

• 85,95 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• helle Ecklage mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
• 12.Stock mit Panorama- und Stadtblick
• Loggia
• hochwertige DAN-Küche
• 2-fach-Isolierverglasung & Innenjalousien
• Ethernet-Anbindung
• Concierge-Service
• Fitnessraum
• Sauna & Solarium
• hauseigene Tiefgarage

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um € 26.000,- erworben werden. Der direkte Zugang zum Wohngebäude ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken.

Der Wienerberg verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und Naherholung. Der Wienerbergteich, weitläufige Grünflächen sowie Lauf- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Dank der schnellen Anbindung an die A23 und die Wiener Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren aufgrund der guten Erreichbarkeit und nachhaltigen Vermietbarkeit attraktiv.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Verlängerung der U2 zum Wienerberg. Nach aktuellem Planungsstand ist der Baustart für 2030 vorgesehen, die Inbetriebnahme wird Mitte der 2030er-Jahre erwartet.

Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, viel Tageslicht, Panoramaausblick und komfortable Annehmlichkeiten direkt im Haus – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Grün, Ruhe und einer besonderen Aussicht verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Monatliche Kosten Wohnung:

• Betriebskosten: € 238,85
• Rücklage: € 100,33

Monatliche Kosten Garage:

• Betriebskosten: € 19,91
• Rücklage: € 6,85

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz: € 365,94

Rücklagenstand 31.12.2025 € 432.728,23

Kaufpreis € 499.000 *)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig