Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | Komfortables Wohnen in der Klederingerstraße

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten.

Die Wohnküche mit 18,94 m² ist offen und einladend gestaltet und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von hier aus gelangt man direkt auf die 15,44 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 31,91 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,51 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 11,84 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 12,77 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Das Badezimmer mit 4,82 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² schafft wertvollen Stauraum.

Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

Highlights:

• Einbruchshemmende Sicherheitstüren
• 3 Scheiben Isolierverglasung
• Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
• Videogegensprechanlage
• Rauchmelder
• Weitzer Parkett (Eiche)
• Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
• Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
• Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.

•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.

•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.200m
• Apotheke <2.150m
• Klinik <3.900m
• Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen

• Schule <1.700m
• Kindergarten <700m
• Universität <4.525m
• Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.150m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige

• Geldautomat <3.275m
• Bank <2.125m
• Post <2.125m
• Polizei <2.225m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <2.175m
• Straßenbahn <2.725m
• Bahnhof <1.100m
• Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap