Dachgeschosswohnung mit westseitiger Dachterrasse und hofruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche in der Herndlgasse 5 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Dachterrasse, die barrierefrei über das Wohnzimmer begehbar ist. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock, dadurch genießen Sie eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Der vorhandene Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 48m²
• 2 Zimmer
• Terrasse
• 7. Stock
• Lift im Haus
• westseitige Ausrichtung
• ruhige Innenhoflage
• aktuell befristet vermietet bis 14.02.2028

Die montatlichen Nettomieteeinnahmen betragen aktuell € 509,57,-. Die Miete wird jährlich indexiert!

Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Anlageimmobilie als auch perspektivisch für die Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Der bestehende Mietvertrag sowie weitere Unterlagen und Informationen zur Vermietung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in zentraler und gleichzeitig durch die hofseitige Ausrichtung angenehm ruhiger Lage.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Reumannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist rasch erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem der bekannte Eissalon Tichy sowie das Amalienbad.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in etwa 10 Minuten erreichbar