U1 Reumannplatz - Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im 6. Liftstock

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im 6. Liftstock eines Wohnhauses in der Quellenstraße. Der Lift führt direkt auf die Wohnebene. Sämtliche Fenster sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen weiten Blick über die Dächer der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung und die praktische Raumaufteilung mit zwei getrennten Wohnräumen, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für persönliche Wohnideen. Obwohl es ausreichend Geschäfte des tägliche Bedarfs in unmittelbarer Nähe gibt, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

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RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum ca. 7,73 m²
• Wohnzimmer ca. 22,72 m²
• Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett ca. 11,43 m²
• Separate Küche ca. 11,39 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster

AUSSTATTUNG

• Dachgeschosslage im 6. Stock
• Lift bis zur Wohnebene
• Gasetagenheizung und Warmwasserbereitung mittels Gas-Kombitherme
• Separate Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster
• Laminat- und Fliesenböden
• Zahlreiche Einbauschränke und viel Stauraum
• Stadt- und Fernblick

BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGE

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt EUR 311,34. Darin enthalten sind Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.

Der monatliche Anteil für die Reparaturrücklage beträgt EUR 52,26.

Das Guthaben der gemeinschaftlichen Reparaturrücklage belief sich per 31.12.2025 auf EUR 76.165,84.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und die U1-Station Reumannplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 verkehren in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind öffentlich gut erreichbar.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien