2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe Reumannplatz

Diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Reumannplatzes. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet und wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft – ideal für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar: Vom Vorraum gelangt man in die kompakt integrierte Küche sowie in die weiteren Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, Bad und WC sind verfliest.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und mehrere Grünflächen.

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht in ihrem derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Highlights

• Ruhige Seitengassenlage
• Ca. 46,69 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1.Obergeschoss mit Lift
• Gepflegter Altbau
• Ost-Ausrichtung
• Bad mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Platzsparend integrierte Küche
• Gute Anbindung an die U1
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Mit dem Antonspark, Suchenwirtpark und Arthaberpark befinden sich gleich mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung. Auch die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur

• HOFER – ca. 2 Gehminuten
• SPAR – ca. 4 Gehminuten
• BILLA – ca. 8 Gehminuten
• Apotheke – ca. 3 Gehminuten
• Zahlreiche Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 15-16 mit ca. 46,69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 3,80 m²
• Küche: ca. 4,41 m²
• WC: ca. 1,65 m²
• Badezimmer: ca. 4,06 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,05 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,73 m²

Kosten

Kaufpreis: € 149.500

• Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 52,76
• Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. € 197,22 inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietbarkeit

Da es sich bei einer Wohnung in einem Altbau handelt, fällt sie grundsätzlich in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.