Wohnung ruhiger Rückzugsort mit perfekter Anbindung

Sie suchen eine Wohnung, die gleichzeitig Ruhe bietet - zugleich perfekt öffentlich angebunden ist? - Dann ist diese Drei-Zimmer-Wohnung perfekt für Sie!

Die im vierten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt vor allem mit ihrem idealen Grundriss auf rund 62m²:

• zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ein großzügiges Wohnzimmer
• ein Bad mit erneuerter Badewanne
• ein separates WC
• eine separate vollausgestattete Küche und
• ein zentrales Vorzimmer

Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil (3m²) sowie einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

Seit der Errichtung im Jahre 1974 (Ziegelbau) wurden in der Wohnung einige Veränderungen/Erneuerungen durchgeführt:

• Einbau von Isolierfenstern mit Jalousie
• Einbau einer Sicherheitstür,
• Renovierung des Badezimmers,
• Aufbesserung des Parkettbodens sowie der
• Austausch diverser Küchengeräte.

Somit kann die Wohnung sofort - ganz ohne Sanierungsaufwand - bezogen werden.

Mit der nahe gelegenen U1-Station und den Straßenbahnen O, 6 und 11 sowie zahlreichen Busverbindungen sind Sie optimal an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel in Wien angebunden - gleichzeitig bietet die Senefeldergasse als Seiten- und Einbahnstraße eine sehr ruhige Atmosphäre.

Besonders gut erreichbar sind die Wiener Innenstadt - der Stephansplatz ist nur rund 15 Minuten von ihrer Wohnung entfernt, sowie Erholungsgebiete wie die nur 20 Minuten entfernte Therme Wien. Auch der Anschluss an den Fernverkehr ist in unmittelbarer Nähe - der Wiener Hauptbahnhof ist in nur rund zehn Minuten erreichbar - ideal für alle, die regelmäßig pendeln oder reisen!

Hinweis: Die beiden Fotos, auf denen das Wohn- bzw. ein Schlafzimmer eingerichtet sind, sind KI-visualisierte Einrichtungsvorschläge, um Ihnen das große Potenzial dieser Wohnung näherzubringen.

Falls diese Immobilie in ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Herrn Simon Jany-Luig (tel. 0680 150 8224 / [email protected]) zu vereinbaren, um sich in Person von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Heizwärmebedarf: 86,4 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,98