BALKONLIEBE TRIFFT ALTBAUFLAIR | ca. 56 m² NFL | 2 Zimmer | 2 Balkone | Klima | Flügeltüren

Altbauliebe trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Eckdaten & Highlights

• 2 Zimmer
• ca. 48,63 m² Wohnfläche
• ca. 56 m² Nutzfläche inkl. Freiflächen
• 2 Balkone
  • davon ein Südbalkon
• 2. Stock mit Lift
• charmanter Altbau
• stilvolle Flügeltüren
• Parkett- & Fliesenböden
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Deckenheizung
• Solar-Paneele
• zentrale Lage & ausgezeichnete Infrastruktur
• Ablöse : 20.000€

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, charmanten Details und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Auf rund 48,63 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen gemütlich, elegant und urban ist.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und wertvollen Freiraum mitten in der Stadt schaffen. Insbesondere der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Im Inneren trifft klassischer Charakter auf modernen Komfort: elegante Flügeltüren, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung und Deckenheizung. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch Solar-Paneele.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während der Personenlift einen komfortablen Zugang bis in den 2. Stock ermöglicht.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Eine Wohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus lieben, dabei aber auf modernen Wohnkomfort, zwei Balkone und zeitgemäße Technik nicht verzichten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.