12. Stock - Traumhafter Weitblick - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 12 m² Loggia - Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

12. Stock • 12 m² Loggia • Weitblick über Wien • Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

Modern wohnen über den Dächern Wiens

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Weitblick über Wien.

Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die rund 12 m² große Loggia – ein wunderbarer Platz für Frühstück in den Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um den Blick über die Stadt zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen, 2018 errichteten Wohnhauses und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Highlights

• ca. 61 m² Wohnfläche
• großzügige ca. 12 m² Loggia
• 12. Stock mit beeindruckendem Weitblick
• 2 Zimmer
• moderne Einbauküche
• hochwertige, geschmackvolle Möblierung
• Fußbodenheizung
• energieeffizientes Gebäude – Energieklasse A
• Baujahr 2018
• moderne Architektur
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof und Belvedere in unmittelbarer Nähe

Allerbeste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Wohnen mit Aussicht

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre.

Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über Wien bis in Richtung Wienerwald. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage, hohem Stockwerk und privatem Außenbereich macht die Wohnung besonders.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Möblierung das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Lage

Die Lage nahe Wien Hauptbahnhof und Belvedere gehört zu den dynamischsten und bestangebundenen Wohnlagen der Stadt.

Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung in der Umgebung.

Das Belvedere sowie die Wiener Innenstadt sind ebenfalls rasch erreichbar.

Für Eigennutzer und Anleger interessant

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, der modernen Ausstattung und des außergewöhnlichen Ausblicks sowohl als hochwertiges zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet.

• Nettomiete: € 821,25
• Betriebskosten: € 229,66
• Reparaturrücklage: € 13,00
• Akonto Heizung / Warm- & Kaltwasser: € 141,00
• Gesamt (brutto/warm): € 1.204,91
• Vermietet bis: 30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich)

Eine Wohnung für Menschen, die Wien lieben – und die Stadt gerne von oben genießen.

77 Brickment

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.