Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock | Lift | Nähe Matzleinsdorfer Platz

Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Auf 42,12 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung zwei getrennte Zimmer und damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist über einen der zwei Personenaufzüge erreichbar. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

Die kompakte Größe und die effiziente Raumaufteilung machen die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Sie steht unmittelbar nach Vertragsabwicklung zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung beträgt rund € 351 brutto und umfasst Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Beitrag zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund € 744.000 (Stand 31.12.2025). Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Erhaltungsarbeiten vorgesehen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.