Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche - im 4. Stock

Modernes Wohnen mit Platz für die ganze Familie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,87 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2005. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Lage im 4. Stock sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche – ein offener Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Zwei separate Zimmer bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.

Raumaufteilung im Überblick

• Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Essbereich
• Zimmer, ideal als Schlafzimmer
• Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
• Abstellraum für praktischen Stauraum

Eckdaten & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 68,87 m²
• 3 Zimmer (2 Zimmer + große Wohnküche)
• Lage im Haus: 4. Stock, Top 26
• Baujahr: 2005
• Bad mit Badewanne, getrennte Toilette
• Eigener Abstellraum

Technik & Gebäudezustand

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und entspricht damit einem zeitgemäßen Baustandard. Anders als bei vielen Altbauten profitieren Sie hier von einer modernen Bausubstanz, zeitgemäßen Grundrissen und einem geringeren Sanierungsbedarf. Der eigene Abstellraum sorgt dafür, dass der Wohnraum frei bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.

Mehrwert & Zukunft

Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen in jüngeren Wohnhäusern sind in Favoriten stark nachgefragt – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern. Die Kombination aus effizientem Grundriss, moderner Bausubstanz und der raschen Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Innenstadt macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Wien!

Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.