Ihr eigener Hof mitten in Favoriten: 2 Zimmer mit 31 m² Freifläche

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Morgenkaffee draußen, Kräuter im Topf, Abendessen unter freiem Himmel. Zu dieser Altbauwohnung gehört eine eigene Hoffläche mit rund 31 m², in der Stadt eine echte Rarität.

• 56,11 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im Erdgeschoß
• Hoffläche ca. 31,00 m²
• Kellerabteil ca. 3,27 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Pärchen mit grünem Daumen, Hundebesitzer oder alle, die ihren Feierabend lieber draußen verbringen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap