NEU AM MARKT | 2 ZIMMER MIT CA. 31 m² EIGENER HOFFLÄCHE | U1 REUMANNPLATZ

2 ZIMMER MIT EIGENER HOFFLÄCHE – IHR FREIRAUM IN DER STADT

Große Wohnküche, ca. 31 m² Hof, U1 Reumannplatz ca. 5 Minuten

56,11 m² Wohnfläche, eine Wohnküche mit rund 28 m² und zusätzlich ca. 31 m² eigene Hoffläche: Top 4 bringt etwas mit, das im Wiener Altbau selten ist – einen privaten Freibereich direkt an der Wohnung.

Die Wohnung

Herzstück der Erdgeschoßwohnung ist die großzügige Wohnküche – Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum. Dazu kommen ein separates Zimmer mit rund 18 m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 6,5 m² und ein getrenntes WC. Die Hoffläche erweitert den Wohnraum ins Freie – für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Sommerabende.

Raumaufteilung lt. Plan

Vorraum: ca. 2,15 m²
Wohnküche: ca. 27,82 m²
Zimmer: ca. 18,29 m²
Badezimmer: ca. 6,47 m²
WC: ca. 1,38 m²
Hoffläche: ca. 31 m²
Kellerabteil: ca. 3,27 m²

Was dieses Haus besonders macht

Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut – in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten.

Eckdaten auf einen Blick

Top 4, Erdgeschoß
2 Zimmer
ca. 56,11 m² Wohnnutzfläche
ca. 31 m² eigene Hoffläche
Wohnküche mit ca. 28 m²
Getrenntes WC
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Kaufpreis: € 315.000
Betriebskosten: ca. € 119 / Monat inkl. USt. (Akonto)
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a, fGEE 0,90
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten
Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1
Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1
Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1
Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße

Alle Wohnungen im Projekt – Preisliste

Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse:

Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000
Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000
Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000
Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000 – diese Wohnung
Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000
Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000
Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000
Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000
Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000
Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000
Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000
Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000
Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000
Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000
Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000
Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000
Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000
Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000

Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.

Ihre Chance

Eine Altbauwohnung mit eigenem Freibereich, U-Bahn in Gehweite und einem sanierten Haus ohne absehbare Großreparaturen – eine Kombination, die man in Wien nicht oft findet.

Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform – wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.

Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien.

Gut zu wissen

Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG)
Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach
Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten
Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet

Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Einzelne Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Unsere Leistung ist bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. USt. (Schönherr Rechtsanwälte, vom Verkäufer bestimmt)

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6 %.