Neubauwohnung mit 3 Zimmern, separater Küche und großer Süd-Loggia | U1 Altes Landgut

Liebe Wohnungssuchende,

bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie mir bitte über das Kontaktformular zwei bis drei Terminvorschläge.

Herzlichen Dank!

WOHNUNG.

In der Katharinengasse in 1100 Wien steht diese rund 83 m² große Eckwohnung mit einer zusätzlichen Loggia von rund 12 m² zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock; darüber liegen ein weiteres Wohngeschoss sowie das Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia, die separate Küche und ein Teil des Wohnzimmers sind nach Süden zur Katharinengasse ausgerichtet. Die beiden westlich orientierten Schlafzimmer liegen zur Favoritenstraße hin.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

In der hauseigenen Tiefgarage kann der derzeit vom Verkäufer angemietete Stellplatz übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt € 75,- brutto.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt.

WOHNHAUSANLAGE.

Die 2001 errichtete Wohnhausanlage umfasst vier Stiegen und verfügt über insgesamt 104 Wohnungen, sowie Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen, eine hauseigene Tiefgarage und eine gemeinschaftliche Waschküche, die gegen Kostenbeitrag genutzt werden kann. Zur Anlage gehören außerdem Hof- und Grünflächen, ein Fahrradraum und ein Kinderspielraum. Die Kellerabteile sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Die 114 Stellplätze in der Tiefgarage sind gemeinschaftliches Eigentum und die Plätze werden vermietet.

LAGE/INFRASTRUKTUR.

Die Wohnung liegt an der Ecke Katharinengasse / Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. ein Action, Eurospar, Penny, Spar Express und Lidl, liegen lediglich 4 - 8 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Wohnhausanlage und die nächste Bank- und Postfiliale ist 550m entfernt. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße ergänzt das nahe gelegene Einkaufsangebot und liegt nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Auch die Wiener Innenstadt (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) ist nach nur 8 Minuten Fahrtzeit mit der U1 erreicht. Die Nähe zu vielen, nennenswerten Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders auch für Familien mit Kindern und Studierende attraktiv: Hochschule Campus Wien, Pädagogische Hochschule, VS Hebbelplatz, VS Maria - Rekker - Alley, Neue Mittelschule Absberggasse, GRG10, BAfEP10, HTL Wien 10, Ballsportgymnasium etc. liegen in fußläufiger Distanz.

Die optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• Der Zugang zur U-Bahn-Station "Altes Landgut" der Linie U1 befindet sich direkt vor dem Haus.
• Die Bushaltestelle "Altes Landgut" der Linie 15A (in Richtung Bahnhof Meidling (U6, Regionalzüge, etc.) und U3-Simmering) und N67 ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
• Die Haltestelle "Absbergbrücke" der Buslinien 68A und 68B ist fußläufig binnen 8 Minuten erreichbar.

Über den nahe gelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht zudem Anschluss an die A23.

Für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien laden der wenige Schritte entfernte Alfred-Böhm-Park, der beliebte Anningerweg, das unweit gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald und der Böhmische Prater ein. Auch das Freibad Laaerbergbad bietet in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das KONTAKTFORMULAR und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap