GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN RUHELAGE - NAHE U1 REUMANNPLATZ

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – nahe U1 Reumannplatz

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 64,44 m².

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume, eine praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage nahe der U1-Station Reumannplatz.

Dank der östlichen Ausrichtung und der großen Fensterflächen präsentieren sich die beiden Haupträume hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu gleich großen Zimmer mit jeweils rund 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die wesentlichen Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Die beiden geräumigen Zimmer bieten mit jeweils rund 20 m² viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Durch eine Verbindungstür zwischen den Zimmern entsteht eine zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeit. Beide Räume sind außerdem separat vom Vorraum aus zugänglich.

Die kompakte Küchenzeile befindet sich in einem eigenen, direkt vom Vorraum erreichbaren Bereich und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereichs.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist sowohl über den Küchenbereich als auch über eines der Zimmer zugänglich.

Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum neben der Küche, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet.

Die Kombination aus großzügigen Zimmern, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Highlights auf einen Blick

• Ruhige Seitengassenlage in Wien-Favoriten
• Ca. 64,44 m² Wohnfläche
• Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 20 m²
• Obergeschoss mit Lift
• Gepflegtes Altbauhaus
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Ostseitige Ausrichtung
• Beide Zimmer separat begehbar und zusätzlich miteinander verbunden
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer über zwei Zugänge erreichbar
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage – Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Favoriten und bietet eine gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter städtischer Infrastruktur.

Die U1-Station Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die bekannte Fußgängerzone der Favoritenstraße ist rasch erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Antonspark, der Suchenwirtpark sowie der Arthaberpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Infrastruktur und Nahversorgung

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

• HOFER – ca. 2 Gehminuten
• SPAR – ca. 4 Gehminuten
• BILLA – ca. 8 Gehminuten

Gesundheitsversorgung:

• Apotheke – ca. 3 Gehminuten
• Verschiedene Arztpraxen in fußläufiger Entfernung

Raumaufteilung im Detail

Top 29–30 | 3. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 64,44 m²

• Vorraum: ca. 7,38 m²
• WC: ca. 1,82 m²
• Küche: ca. 5,65 m²
• Abstellraum: ca. 2,13 m²
• Badezimmer: ca. 6,94 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,26 m²
• Schlafzimmer: ca. 20,21 m²

Die beiden großzügigen Haupträume ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Gestaltung.

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: 229.000 €

Monatliche Kosten laut vorliegenden Angaben:

• Betriebskosten: ca. 272,20 € inkl. USt.
• Reparaturrücklage: ca. 73,45 €
• Gesamte monatliche Vorschreibung aus diesen Positionen: ca. 345,65 €

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 % inkl. USt.)

Vermietbarkeit

Aufgrund der Altbaueigenschaft ist nach den vorliegenden Informationen von der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und einer Mietzinsbildung nach dem Richtwertsystem auszugehen.

Die konkret zulässige Miethöhe ist anhand der rechtlichen und objektspezifischen Gegebenheiten zu prüfen.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 111,0 kWh/m²a – Klasse D
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,97 – Klasse D

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap