Wohnung Neubau Erstbezug Loggia U1 Keplerplatz

Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik. Highlights der Ausstattung:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
• Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
• Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
• Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung

Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur

• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
• Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
• Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
• Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

• Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie. Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung. Wohnung Top 70 Die Wohnung mit ca. 45,36 m² Wohnfläche und ca. 6,04 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,70 m²
• Badezimmer + WC: 5,19 m²
• Schlafzimmer: 12,32 m²
• Wohnküche: 24,15 m²
• Loggia: 6,04 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 304.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 282.100,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap