Erstbezug Neubau Wohnung U1 Keplerplatz

Einleitung

Wiener Neubauwohnung im 10. Bezirk mit Erstbezug. Die ca. 53,2 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia (6,48 m²) und eine offene Küche. Baujahr 2025, sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines barrierearmen Gebäudes mit Lift. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung via Fernwärme, Fliesen im Bad/Flur und hochwertigen Eichenparkettboden in den Wohnbereichen. Eine offene Küche ist integrierter Bestandteil des Wohnraums. Die Loggia mit Ost-Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss dazu; Optional ist ein Stellplatz erhältlich.

Highlights

• Eigene Freifläche: Loggia (ca. 6,48 m²) pro Wohnung
• Kellerabteil inkl. Stromanschluss
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Feinstein-Fliesen & hochwertiger Eichenparkett
• Optionaler Stellplatz

Lage & Umgebung

U1 Keplerplatz – direkt vor der Tür. Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der Gudrunstraße und Favoritenstraße in der näheren Umgebung (je ca. 5–7 Gehminuten). Der Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Erholung in unmittelbarer Nähe (ca. 8–12 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: Straßenbahnen O, 1, 11, 18; Busse 14A, N66 sowie die U1-Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 329.900 €, Anlegerpreis 305.200 € netto zzgl. 20% USt; Stellplatz optional 28.000 € (Anleger 25.900 € netto zzgl. 20% USt)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 21,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2034
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort verfügbar; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt