Erstbezug Neubau Wohnung U1 vor der Tür Loggia

Diese 2-Zimmer-W Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) in einem Neubau aus 2025. Die ca. 45,36 m² große Wohnung verfügt über eine Loggia von ca. 6,04 m² und liegt im 3. Obergeschoss mit Lift.

Der Grundriss umfasst Vorraum, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht ein modernes, offenes Wohngefühl. Die Bodenbeläge bestehen aus Feinstein-Fliesen im Bad und hochwertigem Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen. Die Fußbodenheizung erfolgt über Fernwärme, elektrisch bedienbare außenliegende Sonnenschutzanlagen sorgen für angenehmes Klima. Die Wohnung ist barrierefrei, WG-geeignet und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung im Jahr 2025.

• Loggia ca. 6,04 m²
• Offene Küche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Lift vorhanden und barrierefrei
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Energiesparende Bauweise, HWB Klasse B

Lage & Umgebung

U1 Keplerplatz – direkt vor der Tür, ca. 1 Minute Fußweg zur U-Bahn. Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 sowie Buslinien 14A und N66 befinden sich in der Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entlang der Favoritenstraße und Gudrunstraße. Der Helmut-Zilk-Park und der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: EUR 294.900
• Stellplatz optional: EUR 28.000
• Energieausweis: HWB 21,6 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: sofort