Wohnung ruhige Lage Paltramplatz Küche inklusive

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien-Favoriten (Wien 10) in einer ruhigen Seitengasse nahe Paltramplatz, Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße. Die Neubauwohnung aus dem Baujahr 2025 bietet ca. 37,8 m² Wohnfläche im Erstbezug und ist voraussichtlich ab Frühling 2026 bezugsbereit.

Die 2-Zimmer-Wohnung Top S1/5 liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und umfasst ca. 37,77 m². Die Wohnfläche teilt sich in eine ca. 24,40 m² große Wohnküche, ein ca. 8,47 m² großes Zimmer und ein ca. 4,90 m² großes Bad/WC. Die Küche ist als offene Einbauküche konzipiert. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung via Fernwärme, isolierverglaste Fenster, Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche. In der Gebäudekonzeption sind eine Klimaanlage in allen DG-Wohnungen, teilweise elektrische Außenrollläden, sowie Sicherheits-Wohnungseingangstüren vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Glasfaserleitungen sorgen für schnelle Internetverbindungen. Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung inklusive.

• ca. 37,77 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche mit hochwertiger EBK
• Fußbodenheizung via Fernwärme
• Tiefgarage + Kellerabteil
• Glasfaseranschluss
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassbereichen
• Klimaanlage in DG-Wohnungen, teilweise elektrische Außenrollläden

Lage & Umgebung

Die zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße bietet kurze Wege zur Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 11 erreichen Sie in 3 Gehminuten, die U1 am Reumannplatz in ca. 11 Gehminuten; Buslinien 7a und 65a erreichen Sie in 3 Gehminuten.

Nahversorgung: BILLA PLUS in 4 Gehminuten, ETSAN in 7 Gehminuten, BILLA in 7 Gehminuten. Naherholung: Paltramplatz direkt davor, Wiener Berg in ca. 7 Straßenbahnminuten, Amalienbad in 3 Stationen mit Bus 7a. Shopping und Freizeit: Columbus Shops in 3 Straßenbahnstationen. Gesundheit: Apotheke in 5 Gehminuten, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Bus 7a.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.900 EUR (Anlegerpreis netto zzgl. USt); Endnutzerpreis 279.900 EUR
• Garagenplatz: 25.500 EUR netto zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2034)
• Verfügbarkeit: Frühling 2026