Wohnung mit U1 Anbindung und Lift

Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet. Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen. Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung. Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 175.000,-- Euro - verkauft
• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
• Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro - verkauft
• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 43,28 m² m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
• Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
• Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
• Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Provision an. Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenigen Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht! U-Bahn: U1 ca. 300m Straßenbahn: O, 11 ca. 150m 6 ca. 350m Bus: 7A ca. 250m 65A ca. 400m 68A, 68B ca. 500m Kindergarten ca. 850m Volksschule ca. 650m Mittelschule ca. 190m Gymnasium ca. 850m Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 03 30 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin und die Doppelmaklertätigkeit. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 33 Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 61,42 m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000,-- Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 261,69 Euro exkl. USt. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap