Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Floridsdorf, Wien 1210

Die provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf, nahe der Alten Donau in Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit 83,62 m² Wohnfläche sowie einer Balkon-/Terrassenfläche sowie einem großen Garten.

Aufteilung und Zustand: Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Wohnfläche beträgt 83,62 m². Zwei Terrassen mit insgesamt 18,21 m² und ein Garten von 75,05 m² bieten Außenflächen direkt vom Wohnbereich. Der Neubau stammt aus dem Jahr 2025 und ist als Erstbezug vorgesehen. Der Energieausweis weist HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B, aus. Die Verfügbarkeit ist ab dem 30.11.2027 vorgesehen.

Highlights

• 4 Zimmer und 83,62 m² Wohnfläche
• Balkon 18,21 m² und Garten 75,05 m²
• Erstbezug nach Baujahr 2025
• HWB 31,5 kWh/m²a (Klasse B)
• Provisionsfrei
• Verfügbarkeit ab 30.11.2027

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Floridsdorf am nördlichen Rand der Alten Donau, einer begehrten Grün- und Freizeitlage in der Nähe von Donauinsel. In der Umgebung finden Sie eine gute Nahversorgung, darunter Supermärkte, Bäcker und Ärzte, die in fußläufiger Entfernung liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehweite, eine U-Bahn-Station ist in ca. 1,5 km erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel, ideal für Spaziergänge, Joggen und Wassersport.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 567.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises, Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises (ca. 4,6% insgesamt)
• Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2025; Verfügbarkeit ab 30.11.2027