3-Zimmer-Wohnung in Wien 1210 nahe der Alten Donau mit Balkon

Dieses provisionsfreie Eigentumsobjekt liegt stadtnah in Wien 1210, nahe der Alten Donau. Die Neubau-Wohnung bietet 60,38 m² Wohnfläche in 3 Zimmern und verfügt über einen Balkon. Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird im Erstbezug übergeben. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Kaufpreis enthalten sind alle Sanitäranlagen, Fliesen und der Parkettboden, sodass die Wohnung bezugsfertig übergeben wird. Die Beheizung erfolgt zentral, und der Energieausweis liegt vor (HWB 31 kWh/m²a, Klasse B). Eine Besonderheit ist der Balkon mit 8,4 m² Freifläche sowie die hauseigene Tiefgarage, in der PKW-Stellplätze verfügbar sind. Die Wohnung eignet sich besonders für naturnahes Wohnen in Stadtnähe – perfekte Kombination aus Infrastruktur und Grünflächen.

• Provisionsfrei
• Neubau 2024, Erstbezug
• 60,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon 8,4 m²
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Nähe Alte Donau, Donauzentrum ca. 600 m
• 5 Gehminuten zur U1 Kagran

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1210 bietet eine attraktive Verbindung aus Stadtnähe und Grünflächen. Die Alte Donau, der Donaupark und Strandbäder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung, das Donauzentrum ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U1 Kagran in ca. 5 Gehminuten, zudem Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 489.500
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, HWB-Klasse B (gültig bis 2031-08-02)
• Verfügbarkeit/Übergabe: ab 30.12.2026