Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Alten Donau in Wien 21 – 39 m²

Diese Eigentumswohnung liegt in Wien 21, Alte Donau/Donauzentrum-Nähe, in einem modernen Neubauprojekt. Die Wohnung ist 2024 entstanden und bietet Erstbezug. Mit ca. 39,5 m² Wohnfläche und zwei Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben: Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis enthalten. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme. Zur privaten Freifläche gehört eine Loggia von ca. 5,6 m²; zusätzlich steht eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 5,6 m² zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Bauweise ist hochwertig; der Neubau garantiert moderne Standards und gute Lichtverhältnisse. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen ist vorhanden.

Highlights

• Highlights: Loggia ca. 5,6 m² und Balkon/Terrasse ca. 5,6 m²
• Erstbezug nach Neubau 2024
• Zentrale Fernwärme, Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Provisionsfrei
• Infrastruktur: Alte Donau, Donauzentrum in kurzer Distanz; U1 Kagran fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Donauzentrum liegt ca. 600 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Die U-Bahn U1 Kagran ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten bietet die Alte Donau mit Donaupark und Strandbädern in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Nahversorgung und medizinischer Versorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 329.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31 kWh/m²a, Klasse B (Effizienzklasse A++)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, ab 30.12.2026