Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Donauufer in Wien, Balkon, Neubau

Willkommen in einer frisch fertiggestellten Eigentumswohnung am Donauufer in Wien. Die ca. 35,4 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 21. Bezirk (Alte Donau/Floridsdorf) und verfügt über Erstbezug nach Baujahr 2025. Der großzügige Balkon ergänzt die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet zwei Zimmer auf ca. 35,4 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, mit einem Schlafzimmer, einem Living-Bereich und einem separaten WC. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon misst ca. 4,46 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Zustand ist Erstbezug nach Baujahr 2025, hochwertige Bauweise.

Highlights

• 2 Zimmer, ca. 35,4 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,46 m²
• Erstbezug / Baujahr 2025
• Provisionsfrei – keine Maklercourtage
• HWB 31,5 kWh/m²a, Energieklasse B
• Ruhige Lage in Floridsdorf, Alte Donau
• Gute Verkehrsanbindung, U-Bahn in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage am Donauufer bietet eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauinsel.

In Floridsdorf profitieren Sie von einer guten Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Shops erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: U-Bahn ca. 1,5 km entfernt, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür ermöglichen Spaziergänge, Wassersport und Radfahren entlang des Donauufers.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 239.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 11.12.2034
• Verfügbarkeit: Ab 30.11.2027 (Erstbezug 2025)