4-Zimmer Gartenmaisonette mit Terrasse & Garten in Strebersdorf Wien

Diese zweigeschossige Gartenmaisonette liegt in Strebersdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger Grünruhelage. Mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse und einem 68 m² großen Garten bietet sie ausreichend Platz für Familien. Baujahr 1997, zentrale Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird über den Gartenbereich betreten. Im Vorraum befinden sich Garderobe, Zugang zu dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch, zur Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie zur voll möblierten Küche mit Speisekammer.

Eine Holztreppe führt in die obere Wohnebene, wo drei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert sind. Große Fensterfronten sorgen in beiden Ebenen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Der private Südgarten im Innenhof bietet viel Platz zum Entspannen; die südseitige Terrasse eignet sich ideal für Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Grillabende. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit. Die Beheizung erfolgt über zentrale Fernwärme; im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Anlage wurde 1997 als innovatives Architektenprojekt realisiert.

• 4-Zimmer-Maisonette mit 127 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 15 m² und Garten ca. 68 m² in ruhiger Innenhoflage
• Offene, voll möblierte Küche mit Speisekammer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch; zusätzliches WC
• Zentrale Fernwärme und Fußbodenheizung im Bad
• Garage-Stellplatz inklusive; Kellerabteil vorhanden
• Energieausweis HWB 100,5 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Strebersdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten am Floridsdorfer Spitz und in die Wiener Innenstadt ermöglichen (5 Gehminuten zur nächsten Haltestelle).

Der Bahnhof Wien Floridsdorf ist gut erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, U6 sowie Regional- und Fernverkehr (ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln). Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung; das EKZ Trillerpark ergänzt das Angebot. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in nahen Grünanlagen, Parks sowie der Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten 290,63 EUR monatlich; Gesamtbelastung ca. 495,19 EUR/Monat
• Provision: Netto 14.970 EUR (3% des Kaufpreises) + 20% USt.; Brutto 17.964 EUR; provisionspflichtig
• Energieausweis: HWB 100,5 kWh/m²a, Klasse D (Ausgestellt 03.07.2024); Übergabe: nach Vereinbarung